RE/MAX Estate Batumi präsentiert
Secret Garden Batumi
26 Boutique-Villen in Batumi, Georgien · 600 m vom Meer · Ab 200.000 USD
- 26 Villen
- 77,8–192,8 m² Wohnfläche
- 600 m zum Meer
- Baulich fertiggestellt
Villen
26
Wohnfläche
77,8–192,8 m²
Lage
600 m zum Meer
Strand
5 Min. Fußweg
Baustatus
Fertiggestellt
Preis ab
180.000 USD
Das Projekt
26 Villen am Seevorort — privat, sicher, investitionsstark
Secret Garden Batumi ist eine geschlossene Boutique-Residenz von SuperGroup — im georgischen Batumi, am 64 Airport Highway, nur 600 Meter vom Schwarzen Meer entfernt.
Jede Villa ist 2025 baulich fertiggestellt und bietet privaten Garten, eigenen Parkplatz, Pool- und Freizeitflächen — umgeben von 24/7-Sicherheit mit CCTV. Seevorort-Lage trifft auf durchdachte Architektur und solide Mietrendite.
Vorteile
Vorteile von Secret Garden
Was diese Residenz besonders macht
600 m zum Strand
Nur 5 Minuten zu Fuß zum Meer
Baulich fertiggestellt
Alle 26 Villen stehen (2025)
Privater Garten & Parkplatz
Eigener Garten pro Villa
24/7 Sicherheit
CCTV, bewachte Anlage
Pool & Freizeitanlagen
Schwimmbad, Spielplatz, Lounge
Erdbebensicher
Monolithische Bauweise
Projektgalerie
Bildergalerie
Villentypen & Grundrisse
Wählen Sie Ihren Villentyp
Alle 26 Villen sind 2025 baulich fertiggestellt. Turnkey-Villen sind sofort beziehbar, Black-Frame-Villen in 2–6 Monaten bezugsfertig.
Typ A — 3-Zimmer
Einstiegs-Townhouse mit privatem Garten und Parkplatz. Zwei Geschosse, schwarzer Rohbau (Black Frame).
- Wohnfläche
- ab 94,3 m²
- Einstieg
- ab 180.000 USD
- Optionen
- Black Frame
Typ B — 4-Zimmer
Familien-Townhouse mit eigenem Garten — drei Vollgeschosse, ideal für Eigennutzer.
- Wohnfläche
- ab 137,8 m²
- Einstieg
- ab 220.000 USD
- Optionen
- Turnkey & Black Frame
Typ C — 6-Zimmer
Viergeschossiges Investitionshaus mit hohem Mietpotenzial über mehrere Wohnebenen.
- Wohnfläche
- ab 182,3 m²
- Einstieg
- ab 260.000 USD
- Optionen
- Black Frame
Lage
Lage & Anbindung
- Strand600 m · 5 Min. zu Fuß
- Flughafen Batumi2,5 km · ca. 5 Min.
- Zentrum / Europe Square12 Min.
- ÖPNV15 Min. Fußweg zur Haltestelle
Preise
Preisübersicht
Zwei Villentypen ab 200.000 USD · nur noch 11 von 26 Villen verfügbar — detaillierte Verfügbarkeit einzelner Einheiten erhalten Sie im Chat.
Investition
Investitionsvorteile Georgiens
Warum Georgien für Immobilieninvestoren attraktiv ist
0% Kapitalgewinnsteuer
Nach 2 Jahren Haltefrist
5% Mieteinkommensteuer
Pauschal — eine der niedrigsten weltweit
1% Umschreibungsgebühr
Staatsgebühr für die Grundstücksumschreibung
Hypothek über TBC Bank
Bankfinanzierung ab 7,8% Zins
Mietrendite in Batumi — unabhängig belegt
Batumi erzielt laut Global Property Guide eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 7,3 % — mehr als doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 3,4 %. Kleinere Einheiten erreichen bis zu 8,4 %.
Batumi Ø
7,3 %
Studios 8,4 % · 1-Zimmer 8,1 % · 2-Zimmer 6,7 % · 3-Zimmer 6,0 %
Deutschland Ø
3,4 %
Berlin 3,9 % · München 2,6 %
Quelle: Global Property Guide — „Rental Yields Georgia“ (Stand: August 2026, Datenbasis SS.ge) und „Rental Yields Germany“ (Stand: März 2026, Datenbasis immobilienscout24.de). Berechnung: (mediane Monatsmiete × 12) ÷ medianer Kaufpreis. Alle Angaben Bruttorenditen (vor Steuern und Kosten); auf Mieteinnahmen fällt in Georgien eine pauschale Einkommensteuer von 5 % an. Datenbasis: Apartments — für Villen können Werte abweichen.
Zinssätze, Eigenkapital und Kreditkonditionen unterliegen der Bonitätsprüfung und der individuellen finanziellen Bewertung durch TBC Bank. Die Zinssätze sind variabel und können sich je nach Marktbenchmark ändern.
Vertrauen
Worauf Sie vertrauen können
2025
Baulich fertiggestellt — alle 26 Villen stehen
Freehold
Ausländer erwerben volles Grundeigentum
RE/MAX
International zertifizierter Verkaufspartner
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
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